오늘은 아파트 취등록세 자동계산 방법을 확인해 보려고 합니다. 오늘 뉴스에 따르면 전월세보증금이 31조나 늘었다고 합니다. 전월세보증금의 고공행진이 언제까지 이어갈지 막막하기만 합니다.

전세난에 쫓겨 많은 2030세대들이 작년 부동산 대책 이후 아파트를 많이 구매하고 있는데요.

따라서 작년부터 집값은 꾸준히 상승을 하고 있어 당장 전세기간 만료를 앞둔 많은 분들이 아파트 매매로 돌아서고 있어 경제침체에도 불구하고 부동산 시장은 꽤 활기를 띄었습니다.

그러다 얼마전 정부의 이전과는 다른 대출 규제를 하겠다는 부동산 정책이 나오면서 다시 갈팡질팡하는 분위기입니다. 미연방은행이 오는 9월에 금리를 인상할 거라는 추측이 고조되는 가운데 정부가 가계부채 폭탄을 사전에 막으려는 방침이라는 의견이 있고 한편으로는 초저금리를 이어가려는 의도로 가계부채를 어느정도 막고자 대출을 규제하겠다는 이야기도 나오고 있습니다만 연내에 금리가 인상될 거라는 추측이 더 신빙성이 있어보입니다.

 

매매가에 육박하는 전세금을 주고 전세를 살바에는 최대한 본인의 자산상태를 객관적으로 파악하여 얼마의 대출을 받아 집을 매매하는게 현실적인 방법이 아닌가 합니다. 참 머리 아프고 어려운 문제임에는 틀림이 없습니다. 휴-

 

주택 취득세율

 

아파트를 매매하면 내야 할 세금 몇가지가 있는데요.

아파트 등기이전을 위해 제일 먼저 부과되는 세금이 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세입니다.

각 세금를 요약하면 다음과 같습니다.

 

취득세란, 일정한 자산 (부동산, 차량, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권등)을 취득에 대해 부과되는 조세로 지방세임

지방교육세란, 지방교육의 질적향상을 위한 재원확보를 위해 등록세, 레저세, 재산세등의 지방세에 부가하여 과세하는 목적세로 국세임

농어촌특별세란, 농어촌의 경쟁력 강화와 농업 산업기반시설에 필요한 재원을 충당하기 위해 과세하는 목적세임.

85m² 이하 주택 또는 농가주택 구입시에는 부과되지 않습니다.

(9억 초과하는 85m² 이하 주택도 비과세라는 아이러니 ^^)

주택 취득세율은 다음과 같습니다.

 

 

간단해 보이지만 또 계산하려고 하면 복잡하기만 합니다.

머리 아플 필요없이 간편하게 계산할 수 있는 방법 알려드리겠습니다.

 

아파트 취등록세 자동계산 방법

 

 

 

 

 

복잡한 취득세율로 계산할 필요없이 간편하게 아파트 취등록세 자동계산할 수 있는 사이트가 한곳 있는데 바로 '부동산114'입니다.

검색창에 부동산114를 검색하여 홈페이지에 접속합니다.

 

 

 

 

 

좌측 하단에 있는 '부동산 계산기'를 클릭합니다.

 

 

 

 

 

부동산 매도, 매수시에 지출되는 세금 (양도소득세, 취득세) 및 중개수수료를

선택하여 자동계산할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

아파트 취등록세 자동계산 방법

 

1) '취득세'를 클릭하면 취득세 계산하기를 확인할 수 있습니다.

매수할 아파트의 도/시, 시/군/구, 읍/면/동, 아파트명을 선택합니다.

만일 아파트가 아닌 주택의 취득세 경우에는 아파트 항목을 선택하지 않으셔도 됩니다.

 

 

2) 무주택 또는 1주택이상 보유자인지 선택합니다.

 

 

3) 취득가액을 입력합니다.

예를 들어 1억 8천만원일 경우 18000으로 입력합니다.

실거래가액 입력해야 하나, 기준시가 미달시에는 기준시가를 과세표준으로 합니다.

또한, 신규분양받은 아파트의 경우는 분양가를 입력합니다.

 

 

4) 전용면적을 입력합니다.

 

 

5) 매매/교환, 신축, 상속, 증여 중 취득방법을 선택한 후 계산을 클릭합니다.

 

 

 

 

 

한 예로 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 불암현대아파트 79m²를

무주택자가 2억 6천에 매수시 부과되는 취등록세를 계산해 보겠습니다.

 

 

 

 

 

부과되는 세금은 다음과 같습니다.

 

 

 

아파트 취등록세 자동계산 결과는?

 

과세표준 (취득가액) 260,000,000원

취득세 2,600,000원

지방교육세 260,000원

농어촌 특별세 0원

 

총 납부할 세금은 2,860,000원이 나옵니다.

 

 

지금까지 주택 구입시에 반드시 확인해보아야 할 취득세율과 간편하게 계산할 수 있는 아파트 취등록세 자동계산 방법을 알아보았습니다.

아파트 및 주택 구입시에는 매수금외에도 추가적으로 지출되는 돈이 많은만큼 꼼꼼하게 예산계획을 세우기 위해 사전에 반드시 취득세율 정도는 확인해볼 필요가 있습니다.