얼마만의 포스팅인지 모르겠습니다. 오늘 포스팅은 단독주택 셀프등기 방법 (소유권이전등기) 와 신청에 필요한 셀프등기서류입니다.

7월말에 이사할 주택 계약완료하고 8월말 이사 후 한달여간 백수인데도 정신적으로 바쁜 나날을 보냈기에 블로깅 근처에도 못 오다가 어제 왠만한 보수공사가 끝난 후라 한숨을 돌리고 노트북 앞에 앉았습니다.

6여년간의 서울에서의 아파트 전세생활에 종지부를 찍고 제 고향으로 이사를 왔습니다.

터무니없는 아파트 전세값의 상승과 서울이 아닌 고향에서 보다 여유로운 생활을 꿈꾸고 있기에 저희 부부는 10여년의 직장생활과 1년반의 자영업을 그만두고 새 삶을 시작했습니다.

거두절미하고 생애 첫 주택구입을 하다보니 계약 후에도 상당금액의 추가자금이 필요하더군요.

제일 먼저 깜짝 놀란 법무사 수수료 (약 50-60만원)를 절약해보기로 했습니다.

많은 블로거분들의 생각보다 쉽다는 추천을 믿고 시도해보았습니다.

먼저 참고용으로 제 조건들을 알려드리겠습니다.

a) 시간이 여유로운 전업주부 또는 백수 (직장인이라도 하루정도 월차를 내도 충분합니다. 몇시간 외출은 조마조마할 겁니다)

b) 은행대출없이 주택구입 (은행대출을 받는다면 은행에서 셀프등기를 꺼려한다는 체험기들을 읽었습니다.

백프로 불가능 할것 같지 않으나 대출받는 상태에서 알아보신다면 은행에 문의하시는 것을 추천드립니다)

c) 전소유자의 융자가 없는 주택을 매매하시는 분 (저는 융자가 없는 주택매매 케이스라 이 부분을 알아보지 않았습니다)

d) 저희 집의 명의는 남편 단독입니다. 등기신청을 하는 저는 대리인이 됩니다. (공동명의라면 서류작성에서 상이한 점이 있습니다)

e) 부동산 계약은 공인중개사무소를 통하였습니다. (직거래분이시라면 계약완료 후 60일이내 부동산거래계약신고를 셀프로 하시고 필증을 교부받으셔야 합니다)

그럼 천천히 저의 단독주택 셀프등기 과정을 소개해드립니다.

많은 블로거분들의 체험기를 읽고 또 읽습니다. (부동산 무식자인지라...)

그리고 등기민원 콜센터 1544-0770 (이 번호를 꼭 핸드폰에 저장해두세요) 로 전화를 하여 필요서류를 다시 한번 확인하였습니다.

친절하게도 문자로 필요한 서류를 보내주기도 하네요~

셀프등기를 하려면 바쁜 잔금일에 매도인으로부터 아래 서류를 꼭 정신을 챙기시고 받으셔야 합니다.

셀프등기서류

매도인 즉 전소유자로부터 받을 서류입니다.

 
1.매도용인감증명서 (부동산용 인감증명서입니다)
2.등기권리증
3.주민등록초본(주소변동사항 나온 것)
4.신분증, 인감도장

*** 위 인감도장으로 위임장에 도장 찍기 (중요)

매수인 즉 여러분이 준비할 셀프등기서류입니다.

1.매매계약서

: 계약일에 받으셨죠? 준비ok
2.부동산거래계약신고필증(관할 시.군.구청)

: 부동산에서 신고하여 교부받아서 가지고 있습니다. 잔금일에 주는걸 챙기면 됩니다.

3.해당 부동산이 토지이면 토지대장등본, 건물이면 건축물대장등본(집합건축물대장등본)

: 구청 또는 시청, 인터넷사이트 민원24 에서 발급받기 (안전하게 오프라인에서 발급받았습니다)
4.농지취득자격증명원(농지인 경우만)

:관계없음
5.주민등록등본

: 수수료 무료인 민원24에서 발급받기
6.취득세영수필확인서

: 구청 또는 시청에서 세금내면 줍니다.

7.국민주택채권매입

: 은행에 돈내면 줍니다. 살짝 복잡했지만 어렵지 않습니다.
8.인지

: 은행에서 돈내고 받기.
9.등기신청수수료 납부 영수증

: 은행에 돈내고 받기.
10.신분증, 도장
11. 위임장 준비하기

: 매도인과 매수인이 함께 등기소 방문이 원칙이나 매수인 홀로 방문 신청하는 경우에 위임장에 매도인의 인감도장을 받아 제출하면 됩니다. (대부분이 매도인 혼자 방문합니다. 걱정마세요) 그래서 위임장을 우리가 작성하여 잔금일에 가져가서 전소유자의 인감도장을 꼭 받는 이유입니다.

대충 파악하셨다면 소유권이전등기신청서를 작성하기 위해 대법원 인터넷 등기소 회원가입을 합니다.

사이트내 자료센터에서 매매로인한소유권이전등기신청서를 다운로드하여 작성도 가능하나

제 경우에는 등기신청 클릭 후 e-Form 신청하기로 작성하였습니다.

전소유자  및 주택정보등이 자동으로 떠서 클릭으로 쉽게 작성할 수 있으며 수수료면에서 저렴합니다.

(회원가입 없이 인터넷 등기소 자료센터에서 신청서류를 다운로드하여 작성가능합니다)

다음 포스팅에서 신청서 작성방법을 설명해 보기로 합니다.