안녕하세요. 오늘은 부동산 중개수수료 계산 방법 및 부동산 중개수수료율표에 대해서 알아보겠습니다. 이사를 계획하시는 분들에게 이사에 소요되는 비용을 미리 알아보고 예산을 계획하실 때 도움이 되었으면 좋겠습니다.
부동산 중개수수료는 법적 요율이 정해져 있지만 상한선만 정해져 놓은 것이라 그 범위 내에서 소비자와 중개업자 간에 협의가 가능합니다. 또한 중개의뢰인 요청시 현금영수증 발급도 가능하며 주택 매매거래일 경우에는 양도소득세 산정시 중개수수료가 비용으로 반영돼 절세가 가능하기도 합니다.
법적 부동산 중개수수료율표
부동산 중개수수료율표 중 매매교환 거래에 관한 법적 상한요율 및 한도액입니다.
5천만원 이상 2억원 미만 물건의 경우 80만원, 5천만원 미만 물건의 경우 25만원을 초과해서 지불하지 않습니다. 2억원 이상 물건부터는 한도액이 따로 없고 상한요율 대로 지불하게 됩니다.
매매, 교환 이외 임대차거래등에 적용되는 법적 부동산 중개수수료율표입니다.
마찬가지로 거래금액에 따라 상한요율과 한도액이 정해지는데요. 5천만원 미만의 경우 20만원, 5천만원 이상 1억원 미만의 경우 30만원을 초과해서 지불하지 않으며 1억원 이상의 거래일 경우 한도액이 따로 정해져 있지 않습니다.
다음은 전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔 법정 부동산 중개수수료율표입니다. 오피스텔 매매의 경우 0.5%, 임대차의 경우 0.4%입니다.
주택이외 토지, 상가등의 법정 부동산 중개수수료율표는 0.9% 이내에서 중개업자가 정한 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정합니다. 다음으로 부동산 중개수수료 계산방법에 대해서 알아보겠습니다.
부동산 중개수수료 계산 방법
부동산 중개수수료 계산 방법은 거래금액 X 상한요율입니다. 중개요율표에 나타난 매매 또는 전월세 임대차거래금액의 상한요율을 참고해서 계산하면 되는데요. 앞서 말한바와 같이 한도액이 정해져 있다면 그 금액을 초과할 수 없습니다.
월세계약 부동산 중개수수료는 우선 거래금액을 계산해봐야 하는데요. 5천만원 미만의 경우 월세보증금 + (월세 X 70)으로 계산하고 5천만원 이상의 경우 월세보증금 + (월세 X 100)으로 계산하면 됩니다.
부동산 중개수수료 계산을 간편하게 알아보려면 다음 검색창에 '부동산 중개수수료'라고 검색을 하면 바로 중개보수 계산기를 확인할 수 있는데요. 이용방법은 지역과 종류, 거래유형, 거래금액을 입력 후 계산하기를 클릭하면 됩니다.
서울에 위치한 3억 전세 주택의 부동산 중개수수료 계산을 해보았는데요. 상한요율 0.4%가 적용되어 최대 중개보수는 120만원으로 계산됩니다. 주거용 오피스텔의 경우 종류에서 오피스텔 (85㎡)을 선택하여 계산해야 합니다.
지금까지 부동산 중개수수료율표 및 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해서 알아보았습니다. 올해부터 전국 부동산 중개소에서 실시될 부동산 전자계약서비스를 이용하는 중개의뢰인 중 대학생, 사회초년생, 신혼부부가 임대차계약을 하면 중개수수료를 20만원 할인해 줄 예정입니다.
기존의 종이계약서 대신 스마트폰이나 태블릿PC로 계약과 서명 후 보관하는 방식으로 임대차 계약 체결시 확정일자가 자동으로 부여돼 임차인이 따로 주민센터를 방문할 필요가 없어진다고 합니다.
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